Hypotéky

Zcela jistě vám nebudou peníze z hypotéky poskytnuty během několika hodin. Je to dlouhodobý proces, díky kterému strávíte v komunikaci s bankou delší čas, takže si připravte velkou dávku trpělivosti. Abyste věděli, co můžete v nejbližších dnech čekat, nabízíme vám klasický harmonogram při vyřizování hypotečního úvěru.

• 1 :: Ještě než se vůbec budete rozhlížet po nemovitosti, kterou si chcete v budoucnu pořídit, tak si na internetu nebo s hypotečním makléřem propočítejte svou bonitu, neboť díky tomu se dozvíte, kolik vám banka ve skutečnosti půjčí. Nesnažte se jít až na hranici svých možností, vždy je dobrá případná reserva, předpokládejte totiž, že budete hypotéku splácet možná i několik desítek let.
• 2 :: Velmi vhodné je zajištění si nějakého hypotečního makléře (poradce), což je člověk, který vám s financováním vašeho bydlení poradí. Vůbec není nutné, aby byl z banky, odkud chcete získat hypotéku. Mít na své straně odborníka, který se danou problematikou zabývá je vcelku výhrou, neboť se můžete dostat do problémů, které vám pomůže hravě vyřešit – nebudete muset vyřizovat tolik listin, jelikož většinu z nich za vás hravě obstará.
• 3 :: Vyberte si nemovitost, kterou byste si chtěli zakoupit. Mějte však na paměti, že všechny domy se na čerpání hypotéky nehodí, proto je vhodné mít výše zmíněného poradce, který vás v případě obtíží nasměruje tím správným směrem.
• 4 :: Banka po vás bude požadovat několik dokumentů, za pomocí kterých zjistí, zda opravdu jste vhodným kandidátem na schválení hypotečního úvěru. V první řadě budete nuceni předložit potvrzení příjmů od vašeho zaměstnavatele (společně s tím se dodává i výpis z vašeho bankovního účtu za poslední tři měsíce, aby bylo zcela zřejmé, že opravdu chodí peníze od vašeho zaměstnavatele každý měsíc). U podnikatelů je naopak nezbytné, aby navštívili finanční úřad, aby mohli doložit svá daňová přiznání za poslední dva roky (v tomto vám velmi pomůže váš hypoteční poradce, neboť listiny z finančního úřadu vám zajistí sám). Další nutné písemnosti je výpis z listu vlastnictví a snímek z katastrální mapy. Zcela nezbytný je odhad ceny nemovitosti od příslušného znalce. Ten vás vyjde na nemalé peníze, proto raději dejte na svého hypotečního poradce, který vám odhad zajistí mnohem levněji a také rychleji, neboť jich dělá přeci jen několik za měsíc. Při koupi nového bytu je pravděpodobné, že odhad již bude vyhotoven.
• 5 :: Dalším krokem už je sepsání žádosti o hypotéku. Zde opět oceníte znamenité rady svého poradce, neboť zjistíte, že některé části žádosti mohou být pro běžného občana až zbytečně složité. Hlavně si ohlídejte dobu fixace úrokové sazby, jelikož zde se nabídky bank liší. Čím delší fixaci si zvolíte, tím vyšší úroky budete mít, ale na druhou stranu si můžete být jisti, že se vám podmínky nezmění během krátké doby. Konec fixační doby si hlídejte, jelikož vám vaše banka nabídne nové podmínky, v případě, že s nimi nebudete souhlasit, zvolíte si refinancování hypotéky.
• 6 :: Pokud máte svého hypotečního poradce, tak za vás žádost o hypotéku podá. Po jejím schválení vás banka vyzve, abyste smlouvu podepsali. Důležitou radou, která ale platí při všech podpisech – vždy si všechno pořádně a důkladně přečtěte. V případě, že nebudete něčemu rozumět, ptejte se – buď pracovníci banky, nebo váš poradce vám vše vysvětlí. Nezavazujte se k něčemu, čemu nerozumíte. Po podpisu smlouvy budete vyzváni k zaplacení manipulačního poplatku – nejčastěji se jedná o méně než 1% z celkové částky, její maximální výše však nepřesáhne 25 tisíc korun.
• 7 :: V poslední fázi s bankou podepíšete zástavní smlouvu (tu podepisuje prodávající, nemovitost je totiž stále ještě jeho majetkem). Ta se posléze vloží na katastr nemovitostí. K čerpání hypotéky budete muset splnit ještě poslední podmínku, kterou je pojištění nemovitosti ve prospěch banky. Po splnění i této podmínky už vám nic nebrání v tom, abyste si naplno užili svého nového bydlení.

Podat žádost o hypotéku →