Nejvýhodnější hypotéky na bydlení
Hypotéka je velmi snadný způsob, díky kterému získáte ve velmi krátké době peníze na nákup bytu nebo rodinného domu. Výjimkou nejsou ani nákupy garáží nebo pozemků. Máte na výběr z celé škály možností, ale vždy si předem rozmyslete, zda se vám hypotéka opravdu vyplatí. Nejběžnější definice hypotéky – je to typ úvěru, který bývá zajištěn zástavním právem na určitou nemovitost. Obvykle se využívá k nákupu nemovitosti v rámci České republiky k účelu bydlení nebo případně k pronájmu. Ze zákona máte nárok na koupi bytu v rámci celé Evropské unie, ale praxe je trochu jiná. České banky, které vám hypotéku poskytnou, po vás budou chtít, aby zastavená nemovitost byla na území České republiky.
Podat žádost o hypotéku →
- Pro koho jsou určeny hypotéky?
- Hypotéka je určena pro fyzické osoby, které v době žádosti mají více jak 18 let. Dalším předpokladem pro úspěšnou žádost o úvěr je trvalý pobyt na našem území. Pro manželé, kteří mají společné jmění, je podmínkou společná žádost o hypoteční úvěr. Banka si tak zajistí, že nenastanou případné problémy s tím, kdybyste nechtěli platit v předem určených splátkách a druhý z páru by tvrdil, že o žádném úvěru neví.
- Druhy hypoték
- Na našem bankovním trhu existuje celá řada druhů hypoték, na vás jako klientech pak záleží, k jakému účelu si daný finanční produkt zvolíte. Hypoteční úvěry se nejčastěji dělí podlé své účelovosti na účelové a neúčelové. Rozdíl mezi nimi je vcelku zřetelný. Účelový hypoteční úvěr můžete využít pouze k těm záměrům, které jsou přímo definovány bankou. Ve velké většině to jsou prostředky k zajištění nějaké formy bydlení – koupě domu nebo bytu, popřípadě nějakého pozemku. Na druhou stranu neúčelový hypoteční úvěr (někdy se používá výraz americká hypotéka) nedává zákazníkovi žádný druh omezení. Je pouze na klientovi k jakému účelu peníze využije. Vše tedy záleží na vaší fantazii – nákup nového automobilu, celoroční cesta kolem světa nebo možná i placení školného (v případě, že naše vláda někdy v budoucnu schválí placení školného na vysokých školách).
- Jednorázové čerpání úvěru
- Jednorázový úvěr vám bude spíše vyhovovat například u koupi bytu nebo rodinného domu. Čerpání financí musí být uskutečněno maximálně do 6 měsíců od schválení hypotéky.
- Kolik můžu splácet?
- Výše hypotéky je omezena vaší schopností splácet zapůjčené peníze. Z toho důvodu si vždy banka nejdříve zjistí vaší bonitu (vypočítává se podle výše vašich příjmů, vyjadřuje vaši schopnost dostát finančním závazkům), která prozradí, jakou částku si můžete maximálně půjčit. Zcela jistě asi pochopíte, že při měsíčním výdělku kolem deseti tisíc, nemůžete žádat o několik miliónů na rodinný dům. Vždy své požadavky zvažte, abyste se později nedostali do zbytečných problémů. Minimální výše hypotéky se pohybuje kolem 300 tisíc korun, maximální hranice není omezena, takže při vysoké bonitě si můžete dopřát palác za desítky miliónů korun.
- Jak na čerpání hypotéky?
- Hypotékou lze splatit mnohdy až 100% zástavní hodnoty nemovitosti. Samozřejmě by pro vás ale bylo mnohem lepší, kdybyste vyčerpali menší část, neboť banky jsou vždy vstřícnější k těm klientům, kteří mají již nějakou částku naspořenou. Neznamená to však, že by vám nebyla hypotéka poskytnuta. Hypoteční úvěr lze čerpat dvěma způsoby – buď jednorázově, nebo postupně. Předem si promyslete, k jakému účelu vlastně úvěr chcete získat.
- Postupné čerpání úvěru
- Postupné čerpání úvěru využijete spíše u rekonstrukce bytu či rodinného domu, nebo v případě, že máte smluveno více splátek za vaše bydlení. Zde musíte zrealizovat vše do 2 let od schválení úvěru.
Podat žádost o hypotéku →
Požádat o hypotéku